62 Chemin OURS · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 83,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 98 200 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642599426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
30010642599426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 75 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin Chantal, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-02 · 798 m · Vendu 215 000 $ (2 688 $/m²) 80 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 254 772 $ Poids 47 % |
| 2 | 62, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-12 · 530 m · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 279 784 $ Poids 37 % |
| 3 | 56, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 123 000 $ (1 373 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 475 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 131 461 $ Poids 31 % |
| 4 | 109, Chemin Léonard-Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 615 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 258 311 $ Poids 28 % |
| 5 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 398 150 $ Poids 26 % |
| 6 | 166, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 359 068 $ Poids 4 % |
| 7 | 49, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 813 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.