63 Chemin BENOIT S · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
276 800 $
Chalet · 4 059 $/m² · 68,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116,6 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 102 300 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642670910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
30010642670910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 78 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 469 $/m²) 66,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 273 008 $ Poids 45 % |
| 2 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 347 690 $ Poids 44 % |
| 3 | 65, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-11 · 947 m · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 190 724 $ Poids 38 % |
| 4 | 153, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 506 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 008 $ Poids 35 % |
| 5 | 146, chemin de l'Orignal, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-02 · 758 m · Vendu 165 000 $ (2 674 $/m²) 61,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 840 $ Poids 31 % |
| 6 | 49, chemin Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 904 m · Vendu 230 000 $ (3 474 $/m²) 66,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 293 291 $ Poids 31 % |
| 7 | 156, chemin Chantal, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-02 · 921 m · Vendu 215 000 $ (2 688 $/m²) 80 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 224 807 $ Poids 27 % |
| 8 | 62, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-12 · 670 m · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 249 404 $ Poids 26 % |
| 9 | 76, chemin des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-29 · 297 m · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 204 513 $ Poids 20 % |
| 10 | 156, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (2 987 $/m²) 59,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 723 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 243 365 $ Poids 18 % |
| 11 | 166, Chemin Jeannot, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (4 961 $/m²) 63,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 343 230 $ Poids 10 % |
| 12 | 49, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 284 936 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.