55 Chemin BENOIT S · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
107 400 $
Terrain · terrain 4 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
73 900 $
Rôle antérieur 49 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642672884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
30010642672884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 32 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Benoît Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-11 · 504 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 55 % |
| 2 | 160, Chemin de l'Épervier, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-12 · 493 m · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 478 $ Poids 34 % |
| 3 | 17, chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 27 % |
| 4 | 37, chemin Benoît Nord, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-22 · 504 m · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +12 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 912 $ Poids 26 % |
| 5 | 110, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 26 % |
| 6 | 168, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 26 % |
| 7 | 170, chemin du Faucon, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 96 498 $ Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 440 $ Poids 24 % |
| 8 | 146, chemin de l'Épervier, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 412 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 21 % |
| 9 | 156, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 20 % |
| 10 | 109, chemin des Ruisseaux, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 78 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +5 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 957 $ Poids 18 % |
| 11 | 150, chemin de l'Épervier, Notre-Dame-des-Bois 2024-04-15 · 495 m · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +12 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 317 $ Poids 15 % |
| 12 | 32, chemin des Outardes, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-09 · 848 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.