46 Chemin BENOIT S · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
295 700 $
Chalet · 2 006 $/m² · 147,4 m² · constr. 1990 · terrain 6 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 747,7 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 154 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642685801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
30010642685801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 81 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Lisa-Bousquet, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-15 · 822 m · Vendu 225 000 $ (1 627 $/m²) 138,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 242 662 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, Chemin Lisa-Bousquet, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-24 · 822 m · Vendu 235 000 $ (1 699 $/m²) 138,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 275 163 $ Poids 44 % |
| 3 | 62, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (1 768 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 280 153 $ Poids 44 % |
| 4 | 150, chemin du Castor, Notre-Dame-des-Bois 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 757 $/m²) 138,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 034 $ Poids 39 % |
| 5 | 105, Chemin Corrine, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (1 242 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 192 419 $ Poids 7 % |
| 6 | 113, Chemin Fernand, Notre-Dame-des-Bois 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 290 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 241 418 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.