32 Chemin OUTARDES · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
305 500 $
Chalet · 3 942 $/m² · 77,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
126,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 117 500 $ +93.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642740984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
30010642740984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 82 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin Chantal, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 688 $/m²) 80 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 354 $ Poids 28 % |
| 2 | 62, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 206 $ Poids 20 % |
| 3 | 49, chemin Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 474 $/m²) 66,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 496 $ Poids 16 % |
| 4 | 56, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 123 000 $ (1 373 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 475 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 133 630 $ Poids 8 % |
| 5 | 93, Chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 469 $/m²) 66,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 739 $ Poids 7 % |
| 6 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 400 299 $ Poids 7 % |
| 7 | 53, rue du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 218 452 $ (2 468 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +17 476 $ | 258 305 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.