18 Chemin COYOTE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
185 900 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 78,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 67 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642757840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
45 500 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
30010642757840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 54 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, Chemin Jeannot, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 961 $/m²) 63,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 338 356 $ Poids 20 % |
| 2 | 156, chemin Chantal, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 688 $/m²) 80 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 217 954 $ Poids 17 % |
| 3 | 53, rue du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 218 452 $ (2 468 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 219 971 $ Poids 10 % |
| 4 | 62, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 242 828 $ Poids 10 % |
| 5 | 49, chemin Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 474 $/m²) 66,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 288 986 $ Poids 10 % |
| 6 | 166, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 226 $ Poids 7 % |
| 7 | 56, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-10 · 2.2 km · Vendu 123 000 $ (1 373 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 475 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 119 419 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.