109 Chemin FERNAND · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 66,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 64 600 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652436096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
30010652436096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 63 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 357 m · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 320 275 $ Poids 73 % |
| 2 | 93, Chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-18 · 522 m · Vendu 230 000 $ (3 469 $/m²) 66,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 253 265 $ Poids 71 % |
| 3 | 146, chemin de l'Orignal, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-02 · 939 m · Vendu 165 000 $ (2 674 $/m²) 61,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 209 132 $ Poids 29 % |
| 4 | 65, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −800 $ | 176 497 $ Poids 26 % |
| 5 | 76, chemin des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 086 $ Poids 13 % |
| 6 | 49, chemin Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (3 474 $/m²) 66,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 273 543 $ Poids 11 % |
| 7 | 62, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 231 475 $ Poids 10 % |
| 8 | 153, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (3 506 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 249 777 $ Poids 9 % |
| 9 | 156, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 178 000 $ (2 987 $/m²) 59,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 723 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 228 659 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.