156 Chemin APACHES · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
302 600 $
Chalet · 2 238 $/m² · 135,2 m² · constr. 2017 · terrain 4 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 978,7 m²
Frontage
129,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 103 900 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652444904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
30010652444904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 82 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Castor, Notre-Dame-des-Bois 2026-01-21 · 888 m · Vendu 520 000 $ (3 757 $/m²) 138,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 115 $ Poids 64 % |
| 2 | 105, Chemin Corrine, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 152 000 $ (1 242 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 205 364 $ Poids 18 % |
| 3 | 62, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (1 768 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 307 706 $ Poids 17 % |
| 4 | 60, chemin Benoît Sud, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 009 $ Poids 13 % |
| 5 | 109, Chemin Léonard-Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-30 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 615 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +51 778 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 332 422 $ Poids 13 % |
| 6 | 113, Chemin Fernand, Notre-Dame-des-Bois 2024-06-03 · 195 m · Vendu 215 000 $ (1 290 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 125 $ Poids 12 % |
| 7 | 54, chemin de l'Ours, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (1 951 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 165 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 294 258 $ Poids 7 % |
| 8 | 56, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 123 000 $ (1 373 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 475 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −615 $ | 169 610 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.