158 Chemin APACHES · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
92 900 $
Chalet · 3 215 $/m² · 28,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 700 $
Rôle antérieur 48 300 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652454203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
30010652454203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 23 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin des Ruisseaux, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-17 · 773 m · Vendu 78 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +5 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 86 687 $ Poids 51 % |
| 2 | 142, chemin Ginette, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 563 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 542 $ Poids 47 % |
| 3 | 110, chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-21 · 351 m · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 969 $ Poids 37 % |
| 4 | 138, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-29 · 591 m · Vendu 120 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 134 255 $ Poids 22 % |
| 5 | 129, Chemin de l'Ours, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-09 · 965 m · Vendu 118 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 130 006 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, Chemin des Bouleaux, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 64 669 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 669 $ Poids 14 % |
| 7 | 69, Chemin des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (1 918 $/m²) 36,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 61 493 $ Poids 8 % |
| 8 | 170, chemin du Faucon, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 96 498 $ Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 440 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, Chemin Des Bouleaux, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 59 296 $ Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 670 $ Poids 7 % |
| 10 | 146, chemin de l'Épervier, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 4 % |
| 11 | 160, Chemin de l'Épervier, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 478 $ Poids 3 % |
| 12 | 150, chemin de l'Épervier, Notre-Dame-des-Bois 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 52 000 $ Ajust. marché +12 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 317 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.