54 Chemin OURS · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
278 700 $
Chalet · 2 348 $/m² · 118,7 m² · constr. 2002 · terrain 4 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 729 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 110 100 $ +94.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652519426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
30010652519426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 78 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Benoît Sud, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-14 · 318 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 327 782 $ Poids 84 % |
| 2 | 150, chemin du Castor, Notre-Dame-des-Bois 2026-01-21 · 717 m · Vendu 520 000 $ (3 757 $/m²) 138,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −37 009 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 492 118 $ Poids 47 % |
| 3 | 40, Chemin Lisa-Bousquet, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-15 · 924 m · Vendu 225 000 $ (1 627 $/m²) 138,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 232 816 $ Poids 43 % |
| 4 | 154, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 578 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 194 279 $ Poids 37 % |
| 5 | 54, chemin de l'Ours, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-29 · 7 m · Vendu 209 000 $ (1 951 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 165 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 483 $ Poids 37 % |
| 6 | 40, Chemin Lisa-Bousquet, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-24 · 924 m · Vendu 235 000 $ (1 699 $/m²) 138,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 264 880 $ Poids 28 % |
| 7 | 109, Chemin Léonard-Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 615 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 292 098 $ Poids 20 % |
| 8 | 153, Chemin des Écureuils, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 183 640 $ Poids 20 % |
| 9 | 105, Chemin Corrine, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 242 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 183 719 $ Poids 19 % |
| 10 | 60, chemin Charles-Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 185 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 263 909 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.