85 Chemin ORIGNAL · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
147 600 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 40 m² · constr. 1986 · terrain 6 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 790 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 68 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652534666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
68 400 $
ID provincial
30010652534666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 47 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Chemin des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-05 · 775 m · Vendu 70 000 $ (1 918 $/m²) 36,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 136 $ Poids 51 % |
| 2 | 81, chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-29 · 278 m · Vendu 202 500 $ (4 460 $/m²) 45,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 934 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 197 141 $ Poids 46 % |
| 3 | 34, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (3 117 $/m²) 36,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 331 $ Poids 33 % |
| 4 | 97, Chemin Des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-15 · 784 m · Vendu 170 000 $ (3 320 $/m²) 51,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 163 092 $ Poids 19 % |
| 5 | 71, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-24 · 401 m · Vendu 120 000 $ (2 390 $/m²) 50,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 121 700 $ Poids 9 % |
| 6 | 65, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-11 · 674 m · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 136 475 $ Poids 7 % |
| 7 | 76, chemin des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-29 · 685 m · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 464 $ Poids 3 % |
| 8 | 156, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 149 900 $ (3 123 $/m²) 48 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −9 743 $ | 157 907 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.