75 Chemin 39 · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 83,3 m² · constr. 1984 · terrain 14 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 316,3 m²
Frontage
125,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 127 500 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652537719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
30010652537719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 77 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin Chantal, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-02 · 592 m · Vendu 215 000 $ (2 688 $/m²) 80 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 224 672 $ Poids 54 % |
| 2 | 56, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-10 · 689 m · Vendu 123 000 $ (1 373 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 475 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 122 851 $ Poids 43 % |
| 3 | 62, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-12 · 300 m · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 249 684 $ Poids 40 % |
| 4 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 788 m · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 350 $ Poids 32 % |
| 5 | 109, Chemin Léonard-Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 615 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 561 $ Poids 27 % |
| 6 | 166, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 668 $ Poids 5 % |
| 7 | 49, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 286 363 $ Poids 4 % |
| 8 | 193, chemin Hibou, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 243 000 $ (3 611 $/m²) 67,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 294 196 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.