138 Chemin HERON · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
167 100 $
Autre · constr. 2011 · terrain 4 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
66 200 $
Rôle antérieur 48 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652540252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
30010652540252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 51 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Castor, Notre-Dame-des-Bois 2026-01-21 · 315 m · Vendu 520 000 $ (3 757 $/m²) 138,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 552 527 $ Poids 61 % |
| 2 | 93, Chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-18 · 144 m · Vendu 230 000 $ (3 469 $/m²) 66,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 312 $ Poids 55 % |
| 3 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 109 m · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 357 624 $ Poids 54 % |
| 4 | 142, chemin Ginette, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 126 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 542 $ Poids 54 % |
| 5 | 109, chemin des Ruisseaux, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-17 · 849 m · Vendu 78 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +5 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 91 757 $ Poids 48 % |
| 6 | 97, Chemin Des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-15 · 752 m · Vendu 170 000 $ (3 320 $/m²) 51,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 086 $ Poids 48 % |
| 7 | 65, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 018 $ Poids 41 % |
| 8 | 62, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (1 768 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 321 645 $ Poids 38 % |
| 9 | 109, Chemin Léonard-Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-30 · 777 m · Vendu 250 000 $ (2 615 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 273 144 $ Poids 38 % |
| 10 | 110, chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-21 · 262 m · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 969 $ Poids 38 % |
| 11 | 81, chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-29 · 692 m · Vendu 202 500 $ (4 460 $/m²) 45,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 012 $ | 228 422 $ Poids 36 % |
| 12 | 60, chemin Benoît Sud, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 783 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.