65 Chemin GRATIOSA · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 172,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 179 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652549267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
30010652549267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 88 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 414 m · Vendu 284 000 $ (1 768 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 329 415 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-28 · 252 m · Vendu 475 000 $ (2 482 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 489 369 $ Poids 54 % |
| 3 | 150, chemin du Castor, Notre-Dame-des-Bois 2026-01-21 · 643 m · Vendu 520 000 $ (3 757 $/m²) 138,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +64 249 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 611 575 $ Poids 40 % |
| 4 | 40, Chemin Lisa-Bousquet, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-15 · 778 m · Vendu 225 000 $ (1 627 $/m²) 138,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 536 $ Poids 39 % |
| 5 | 40, Chemin Lisa-Bousquet, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-24 · 778 m · Vendu 235 000 $ (1 699 $/m²) 138,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 898 $ Poids 26 % |
| 6 | 113, Chemin Fernand, Notre-Dame-des-Bois 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 290 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 278 093 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.