70 Chemin JOSEE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 64,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 920 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 72 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652569296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
72 900 $
ID provincial
30010652569296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 67 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-11 · 134 m · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 184 302 $ Poids 72 % |
| 2 | 93, Chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-18 · 829 m · Vendu 230 000 $ (3 469 $/m²) 66,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 265 093 $ Poids 58 % |
| 3 | 153, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-08 · 842 m · Vendu 210 000 $ (3 506 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 172 $ Poids 53 % |
| 4 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 992 m · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 336 777 $ Poids 49 % |
| 5 | 146, chemin de l'Orignal, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-02 · 419 m · Vendu 165 000 $ (2 674 $/m²) 61,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 625 $ Poids 42 % |
| 6 | 49, chemin Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 477 m · Vendu 230 000 $ (3 474 $/m²) 66,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 285 366 $ Poids 40 % |
| 7 | 156, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-22 · 897 m · Vendu 178 000 $ (2 987 $/m²) 59,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 723 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 237 541 $ Poids 29 % |
| 8 | 166, Chemin Jeannot, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 961 $/m²) 63,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 331 981 $ Poids 19 % |
| 9 | 76, chemin des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-29 · 913 m · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 198 091 $ Poids 19 % |
| 10 | 54, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 268 091 $ Poids 6 % |
| 11 | 198, Chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 648 $/m²) 66,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 221 934 $ Poids 6 % |
| 12 | 49, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 277 774 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.