59 Chemin GRATIOSA · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 191,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
159,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 223 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652631649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
30010652631649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 92 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-28 · 19 m · Vendu 475 000 $ (2 482 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 67 % |
| 2 | 62, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 544 m · Vendu 284 000 $ (1 768 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 348 878 $ Poids 50 % |
| 3 | 40, Chemin Lisa-Bousquet, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-15 · 605 m · Vendu 225 000 $ (1 627 $/m²) 138,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 829 $ Poids 24 % |
| 4 | 150, chemin du Castor, Notre-Dame-des-Bois 2026-01-21 · 876 m · Vendu 520 000 $ (3 757 $/m²) 138,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +99 566 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 652 093 $ Poids 19 % |
| 5 | 40, Chemin Lisa-Bousquet, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-24 · 605 m · Vendu 235 000 $ (1 699 $/m²) 138,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +45 114 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 334 871 $ Poids 16 % |
| 6 | 113, Chemin Fernand, Notre-Dame-des-Bois 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 290 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 367 $ Poids 7 % |
| 7 | 60, chemin Charles-Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 185 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 336 949 $ Poids 2 % |
| 8 | 105, Chemin Corrine, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 152 000 $ (1 242 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 230 856 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.