60 Chemin GRATIOSA · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 82,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 172,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 37 800 $ +102.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652641547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
43 100 $
Rôle antérieur
37 800 $
ID provincial
30010652641547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 50 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin Chantal, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-02 · 249 m · Vendu 215 000 $ (2 688 $/m²) 80 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 249 666 $ Poids 61 % |
| 2 | 56, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-10 · 611 m · Vendu 123 000 $ (1 373 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 475 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 128 589 $ Poids 44 % |
| 3 | 62, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-12 · 86 m · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 274 661 $ Poids 43 % |
| 4 | 93, Chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 469 $/m²) 66,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 759 $ Poids 26 % |
| 5 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 390 317 $ Poids 24 % |
| 6 | 49, chemin Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 290 m · Vendu 230 000 $ (3 474 $/m²) 66,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 324 229 $ Poids 23 % |
| 7 | 109, Chemin Léonard-Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 615 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 252 527 $ Poids 17 % |
| 8 | 166, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 351 855 $ Poids 9 % |
| 9 | 49, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 888 $ Poids 7 % |
| 10 | 66, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 247 152 $ Poids 6 % |
| 11 | 62, chemin Distolo, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 613 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 232 861 $ Poids 4 % |
| 12 | 53, rue du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 218 452 $ (2 468 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 249 431 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.