53 Chemin PIERRE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
144 700 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 52,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 49 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652653271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
30010652653271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 46 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-11 · 356 m · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +800 $ | 158 637 $ Poids 88 % |
| 2 | 153, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-08 · 490 m · Vendu 210 000 $ (3 506 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 228 213 $ Poids 52 % |
| 3 | 81, chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-29 · 609 m · Vendu 202 500 $ (4 460 $/m²) 45,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 934 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 225 241 $ Poids 40 % |
| 4 | 97, Chemin Des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (3 320 $/m²) 51,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +850 $ | 188 260 $ Poids 33 % |
| 5 | 156, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-22 · 566 m · Vendu 178 000 $ (2 987 $/m²) 59,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 723 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 210 280 $ Poids 30 % |
| 6 | 71, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-24 · 518 m · Vendu 120 000 $ (2 390 $/m²) 50,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 139 760 $ Poids 24 % |
| 7 | 146, chemin de l'Orignal, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-02 · 735 m · Vendu 165 000 $ (2 674 $/m²) 61,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 192 731 $ Poids 23 % |
| 8 | 76, chemin des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-29 · 990 m · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 172 427 $ Poids 23 % |
| 9 | 156, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 149 900 $ (3 123 $/m²) 48 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −5 996 $ | 181 328 $ Poids 17 % |
| 10 | 54, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 234 244 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.