45 Chemin 39 · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 186 m² · constr. 2021 · terrain 4 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923,9 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 129 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652656082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
30010652656082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 83 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-28 · 436 m · Vendu 475 000 $ (2 482 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 534 497 $ Poids 61 % |
| 2 | 62, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 752 m · Vendu 284 000 $ (1 768 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 358 303 $ Poids 50 % |
| 3 | 40, Chemin Lisa-Bousquet, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-15 · 192 m · Vendu 225 000 $ (1 627 $/m²) 138,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 436 $ Poids 33 % |
| 4 | 40, Chemin Lisa-Bousquet, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-24 · 192 m · Vendu 235 000 $ (1 699 $/m²) 138,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 330 283 $ Poids 22 % |
| 5 | 150, chemin du Castor, Notre-Dame-des-Bois 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 757 $/m²) 138,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +89 422 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 667 949 $ Poids 15 % |
| 6 | 60, chemin Charles-Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 185 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 349 699 $ Poids 4 % |
| 7 | 113, Chemin Fernand, Notre-Dame-des-Bois 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 290 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 885 $ Poids 3 % |
| 8 | 105, Chemin Corrine, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 152 000 $ (1 242 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 235 416 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.