55 Chemin JOSEE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
85 700 $
Terrain · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
39 000 $
Rôle antérieur 21 700 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652691514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 700 $
ID provincial
30010652691514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 13 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Bouleaux, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-12 · 506 m · Vendu 64 669 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 669 $ Poids 62 % |
| 2 | 170, chemin du Faucon, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-15 · 382 m · Vendu 96 498 $ Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 440 $ Poids 52 % |
| 3 | 168, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-12 · 664 m · Vendu 100 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 49 % |
| 4 | 37, chemin Benoît Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 30 % |
| 5 | 15, Chemin Des Bouleaux, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-10 · 588 m · Vendu 59 296 $ Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 670 $ Poids 28 % |
| 6 | 156, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 27 % |
| 7 | 17, chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 24 % |
| 8 | 184, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 51 750 $ Ajust. marché +10 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 190 $ Poids 16 % |
| 9 | 110, chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 969 $ Poids 16 % |
| 10 | 37, chemin Benoît Nord, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +12 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 912 $ Poids 14 % |
| 11 | 138, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 855 $ Poids 13 % |
| 12 | 109, chemin des Ruisseaux, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 78 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +5 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 957 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.