50 Chemin RAT MUSQUE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
98 900 $
Terrain · terrain 3 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 24 500 $ +169.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652716607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 500 $
ID provincial
30010652716607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 27 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin du Rat Musqué, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-14 · 747 m · Vendu 99 165 $ Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 191 $ Poids 53 % |
| 2 | 110, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-24 · 843 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 49 % |
| 3 | 17, chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-04 · 489 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 43 % |
| 4 | 37, chemin Benoît Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-11 · 992 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 40 % |
| 5 | 156, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-17 · 691 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 39 % |
| 6 | 57, chemin du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 39 % |
| 7 | 94, Chemin du Rat Musqué, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 53 500 $ Ajust. marché +4 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 457 $ Poids 32 % |
| 8 | 61, chemin du Roc, Notre-Dame-des-Bois 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 31 % |
| 9 | 168, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 30 % |
| 10 | 50, Chemin Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-02 · 824 m · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +13 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 043 $ Poids 24 % |
| 11 | 50, Chemin Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-01 · 824 m · Vendu 51 949 $ Ajust. marché +10 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 083 $ Poids 22 % |
| 12 | 168, chemin Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-18 · 970 m · Vendu 76 100 $ Ajust. marché +14 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 697 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.