48 Chemin RAT MUSQUE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 49,3 m² · constr. 2020 · terrain 7 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 431,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 129 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652716740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
30010652716740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 72 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-01 · 583 m · Vendu 149 900 $ (3 123 $/m²) 48 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 197 162 $ Poids 34 % |
| 2 | 149, chemin des Étangs, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 123 000 $ (2 573 $/m²) 47,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 146 157 $ Poids 24 % |
| 3 | 65, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 081 $ Poids 22 % |
| 4 | 81, chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 202 500 $ (4 460 $/m²) 45,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 934 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 246 232 $ Poids 11 % |
| 5 | 93, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (5 353 $/m²) 39,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 278 432 $ Poids 10 % |
| 6 | 71, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (2 390 $/m²) 50,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 216 $ Poids 7 % |
| 7 | 76, chemin des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 190 870 $ Poids 5 % |
| 8 | 134, chemin du Corbeau, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (4 320 $/m²) 54,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 286 276 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.