44 Chemin CHARLES-E. · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
168 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 38,7 m² · constr. 2000 · terrain 4 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,8 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 85 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652777722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
30010652777722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 51 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Chemin du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-02 · 543 m · Vendu 114 900 $ (3 148 $/m²) 36,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 109 745 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-07 · 823 m · Vendu 115 000 $ (3 117 $/m²) 36,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 107 455 $ Poids 71 % |
| 3 | 54, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (3 030 $/m²) 36,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 114 736 $ Poids 55 % |
| 4 | 93, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (5 353 $/m²) 39,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 245 813 $ Poids 32 % |
| 5 | 152, chemin des Étangs, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (5 096 $/m²) 31,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 190 280 $ Poids 15 % |
| 6 | 69, Chemin des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (1 918 $/m²) 36,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 890 $ Poids 7 % |
| 7 | 81, chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 202 500 $ (4 460 $/m²) 45,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 934 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 202 342 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.