71 Chemin RAT MUSQUE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
188 800 $
Chalet · 5 274 $/m² · 35,8 m² · constr. 2020 · terrain 7 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 371,3 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 88 500 $ +122.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652802949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
30010652802949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 55 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Chemin du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-02 · 646 m · Vendu 114 900 $ (3 148 $/m²) 36,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 116 671 $ Poids 82 % |
| 2 | 34, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (3 117 $/m²) 36,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 114 436 $ Poids 41 % |
| 3 | 164, chemin Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (5 853 $/m²) 29,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +875 $ | 209 337 $ Poids 35 % |
| 4 | 152, chemin des Étangs, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (5 096 $/m²) 31,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 198 892 $ Poids 30 % |
| 5 | 93, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (5 353 $/m²) 39,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 242 302 $ Poids 24 % |
| 6 | 149, chemin des Étangs, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 123 000 $ (2 573 $/m²) 47,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 128 787 $ Poids 7 % |
| 7 | 156, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-01 · 963 m · Vendu 149 900 $ (3 123 $/m²) 48 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 176 082 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.