73 Chemin CHARLES-E. · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
112 500 $
Autre · constr. 1990 · terrain 3 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 436,7 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
41 300 $
Rôle antérieur 28 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652853995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
5 200 $
Rôle antérieur
28 700 $
ID provincial
30010652853995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 35 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Chemin du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-02 · 165 m · Vendu 114 900 $ (3 148 $/m²) 36,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 103 410 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, chemin Charles-Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-30 · 339 m · Vendu 255 000 $ (2 185 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 974 $ Poids 63 % |
| 3 | 77, chemin du Rat Musqué, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-14 · 458 m · Vendu 99 165 $ Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 191 $ Poids 61 % |
| 4 | 57, chemin du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-02 · 303 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 58 % |
| 5 | 166, Chemin Jeannot, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 744 m · Vendu 315 000 $ (4 961 $/m²) 63,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 311 097 $ Poids 54 % |
| 6 | 94, Chemin du Rat Musqué, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-08 · 463 m · Vendu 53 500 $ Ajust. marché +4 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 457 $ Poids 52 % |
| 7 | 164, chemin Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 628 m · Vendu 175 000 $ (5 853 $/m²) 29,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 697 $ Poids 51 % |
| 8 | 61, chemin du Roc, Notre-Dame-des-Bois 2026-01-26 · 723 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 51 % |
| 9 | 154, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 578 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 177 625 $ Poids 42 % |
| 10 | 108, chemin du Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 918 m · Vendu 90 000 $ (1 520 $/m²) 59,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 94 280 $ Poids 42 % |
| 11 | 149, chemin des Étangs, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 677 m · Vendu 123 000 $ (2 573 $/m²) 47,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 125 777 $ Poids 40 % |
| 12 | 117, chemin de la Forêt, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.