87 Chemin CHARLES-E. · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
132 900 $
Chalet · 2 902 $/m² · 45,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 399,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 44 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652867030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
41 600 $
Rôle antérieur
44 800 $
ID provincial
30010652867030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 43 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin des Étangs, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 362 m · Vendu 123 000 $ (2 573 $/m²) 47,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 126 894 $ Poids 64 % |
| 2 | 93, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-15 · 744 m · Vendu 212 500 $ (5 353 $/m²) 39,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 260 565 $ Poids 39 % |
| 3 | 156, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 149 900 $ (3 123 $/m²) 48 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −2 248 $ | 174 458 $ Poids 22 % |
| 4 | 134, chemin du Corbeau, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (4 320 $/m²) 54,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 250 516 $ Poids 14 % |
| 5 | 34, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (3 117 $/m²) 36,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 369 $ Poids 14 % |
| 6 | 66, chemin Claude-Valence, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 771 $/m²) 54,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 278 940 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.