53 Chemin SOLEIL · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 89 m² · constr. 2006 · terrain 3 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 99 100 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652883473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
30010652883473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 70 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 945 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 89 576 $ Poids 59 % |
| 2 | 66, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-21 · 998 m · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 253 848 $ Poids 49 % |
| 3 | 82, chemin du Soleil Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-09 · 745 m · Vendu 154 000 $ (1 844 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 191 105 $ Poids 45 % |
| 4 | 64, Chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (2 027 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 166 $ Poids 41 % |
| 5 | 53, rue du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-10 · 3 m · Vendu 218 452 $ (2 468 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 022 $ Poids 32 % |
| 6 | 74, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 237 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 307 130 $ Poids 30 % |
| 7 | 62, chemin Distolo, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-17 · 467 m · Vendu 190 000 $ (2 613 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 239 194 $ Poids 26 % |
| 8 | 166, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 734 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 359 392 $ Poids 25 % |
| 9 | 153, Chemin des Écureuils, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-05 · 997 m · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 165 626 $ Poids 23 % |
| 10 | 49, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2024-09-30 · 631 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 320 450 $ Poids 22 % |
| 11 | 179, chemin France, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 294 200 $ Poids 14 % |
| 12 | 207, Chemin Jean, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 61 846 $ (773 $/m²) 80 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +5 566 $ | 83 368 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.