118 Chemin FORET · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
93 600 $
Autre · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
59 000 $
Rôle antérieur 37 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652985746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
30010652985746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 24 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin de la Forêt, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-12 · 95 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 108, chemin du Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 654 m · Vendu 90 000 $ (1 520 $/m²) 59,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 330 $ Poids 50 % |
| 3 | 115, chemin de la Forêt, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-14 · 119 m · Vendu 76 688 $ Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 541 $ Poids 45 % |
| 4 | 149, chemin des Étangs, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 578 m · Vendu 123 000 $ (2 573 $/m²) 47,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 157 $ Poids 42 % |
| 5 | 94, Chemin du Rat Musqué, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-08 · 883 m · Vendu 53 500 $ Ajust. marché +4 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 457 $ Poids 40 % |
| 6 | 204, Grand Chemin de l'Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 40 % |
| 7 | 152, chemin des Étangs, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-15 · 481 m · Vendu 160 000 $ (5 096 $/m²) 31,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 281 $ Poids 39 % |
| 8 | 93, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-15 · 836 m · Vendu 212 500 $ (5 353 $/m²) 39,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 490 $ Poids 34 % |
| 9 | 49, Chemin du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 114 900 $ (3 148 $/m²) 36,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 900 $ Poids 33 % |
| 10 | 57, chemin du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 31 % |
| 11 | 206, chemin Marie-Claude, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 801 $/m²) 68,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 31 % |
| 12 | 184, chemin des Abeilles, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 72 384 $ Ajust. marché +3 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 203 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.