106 Chemin FORET · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 64,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,4 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 146 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652993112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
30010652993112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
141 500 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 83 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin du Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 446 m · Vendu 90 000 $ (1 520 $/m²) 59,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 706 $ Poids 72 % |
| 2 | 206, chemin Marie-Claude, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 801 $/m²) 68,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 245 863 $ Poids 38 % |
| 3 | 166, Chemin Jeannot, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 961 $/m²) 63,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 343 006 $ Poids 35 % |
| 4 | 66, chemin Claude-Valence, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 771 $/m²) 54,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 468 $ Poids 28 % |
| 5 | 134, chemin du Corbeau, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 581 m · Vendu 235 000 $ (4 320 $/m²) 54,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 305 750 $ Poids 26 % |
| 6 | 62, chemin Distolo, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 613 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 209 767 $ Poids 22 % |
| 7 | 54, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 466 $ Poids 20 % |
| 8 | 193, chemin Hibou, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (3 611 $/m²) 67,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 287 839 $ Poids 11 % |
| 9 | 49, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 524 $ Poids 10 % |
| 10 | 198, Chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 648 $/m²) 66,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 684 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.