36 Chemin MELEZE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
311 800 $
Chalet · 2 726 $/m² · 114,4 m² · constr. 2023 · terrain 4 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,7 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 26 200 $ +871.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662549594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
26 200 $
ID provincial
30010662549594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 83 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 578 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 261 $ Poids 33 % |
| 2 | 153, Chemin des Écureuils, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 348 $ Poids 19 % |
| 3 | 54, chemin de l'Ours, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 951 $/m²) 107,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 165 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 279 188 $ Poids 19 % |
| 4 | 60, chemin Charles-Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 185 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 285 986 $ Poids 10 % |
| 5 | 166, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 428 629 $ Poids 5 % |
| 6 | 57, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 392 $ Poids 4 % |
| 7 | 196, Chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 280 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 312 146 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.