Chemin BOULEAUX · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
100 800 $
Terrain · terrain 4 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 549 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 27 900 $ +168.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662559794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
27 900 $
ID provincial
30010662559794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 28 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Chemin des Bouleaux, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-12 · 221 m · Vendu 64 669 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 669 $ Poids 68 % |
| 2 | 170, chemin du Faucon, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-15 · 694 m · Vendu 96 498 $ Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 440 $ Poids 45 % |
| 3 | 168, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, Chemin Des Bouleaux, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-10 · 117 m · Vendu 59 296 $ Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 670 $ Poids 33 % |
| 5 | 156, Route 212, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 16 % |
| 6 | 184, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 51 750 $ Ajust. marché +10 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 190 $ Poids 16 % |
| 7 | 110, chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 969 $ Poids 13 % |
| 8 | 17, chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 12 % |
| 9 | 138, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 855 $ Poids 10 % |
| 10 | 164, chemin Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 211 $ Poids 5 % |
| 11 | 168, chemin Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 76 100 $ Ajust. marché +14 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 697 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.