54 Chemin JOSEE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 149,1 m² · constr. 2007 · terrain 5 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 764,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 189 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662600325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
30010662600325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 89 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 210 m · Vendu 284 000 $ (1 768 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 305 797 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, Chemin Lisa-Bousquet, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-15 · 743 m · Vendu 225 000 $ (1 627 $/m²) 138,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 263 170 $ Poids 69 % |
| 3 | 150, chemin du Castor, Notre-Dame-des-Bois 2026-01-21 · 898 m · Vendu 520 000 $ (3 757 $/m²) 138,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 562 228 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, Chemin Lisa-Bousquet, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-24 · 743 m · Vendu 235 000 $ (1 699 $/m²) 138,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 296 583 $ Poids 45 % |
| 5 | 113, Chemin Fernand, Notre-Dame-des-Bois 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 290 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 260 789 $ Poids 7 % |
| 6 | 105, Chemin Corrine, Notre-Dame-des-Bois 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (1 242 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 206 395 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.