46 Chemin JOSEE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 73,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 143 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662612127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
30010662612127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 83 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin Chantal, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-02 · 451 m · Vendu 215 000 $ (2 688 $/m²) 80 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 231 257 $ Poids 53 % |
| 2 | 153, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-08 · 722 m · Vendu 210 000 $ (3 506 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 825 $ Poids 35 % |
| 3 | 62, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-12 · 672 m · Vendu 215 000 $ (2 742 $/m²) 78,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 256 008 $ Poids 34 % |
| 4 | 49, chemin Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 544 m · Vendu 230 000 $ (3 474 $/m²) 66,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 301 869 $ Poids 33 % |
| 5 | 93, Chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 469 $/m²) 66,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 281 571 $ Poids 33 % |
| 6 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 359 463 $ Poids 26 % |
| 7 | 166, Chemin Jeannot, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 961 $/m²) 63,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 355 544 $ Poids 25 % |
| 8 | 156, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-22 · 695 m · Vendu 178 000 $ (2 987 $/m²) 59,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 723 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 251 727 $ Poids 20 % |
| 9 | 146, chemin de l'Orignal, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-02 · 959 m · Vendu 165 000 $ (2 674 $/m²) 61,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 328 $ Poids 20 % |
| 10 | 49, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 292 418 $ Poids 13 % |
| 11 | 66, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 227 985 $ Poids 13 % |
| 12 | 198, Chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 648 $/m²) 66,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 234 510 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.