42 Chemin JOSEE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
214 400 $
Chalet · 3 870 $/m² · 55,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,8 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 75 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662613746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
30010662613746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 64 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-11 · 540 m · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 176 273 $ Poids 86 % |
| 2 | 153, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-08 · 713 m · Vendu 210 000 $ (3 506 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 571 $ Poids 57 % |
| 3 | 156, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-22 · 670 m · Vendu 178 000 $ (2 987 $/m²) 59,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 723 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 224 251 $ Poids 34 % |
| 4 | 166, Chemin Jeannot, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 961 $/m²) 63,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 319 357 $ Poids 27 % |
| 5 | 81, chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-29 · 928 m · Vendu 202 500 $ (4 460 $/m²) 45,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 934 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 247 686 $ Poids 26 % |
| 6 | 146, chemin de l'Orignal, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 674 $/m²) 61,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 725 $ Poids 23 % |
| 7 | 49, chemin Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 591 m · Vendu 230 000 $ (3 474 $/m²) 66,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 276 805 $ Poids 21 % |
| 8 | 93, Chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 469 $/m²) 66,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 406 $ Poids 18 % |
| 9 | 54, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 132 $ Poids 18 % |
| 10 | 71, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (2 390 $/m²) 50,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 153 306 $ Poids 15 % |
| 11 | 97, Chemin Des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (3 320 $/m²) 51,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 207 358 $ Poids 15 % |
| 12 | 156, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 149 900 $ (3 123 $/m²) 48 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +6 746 $ | 198 442 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.