56 Chemin MELEZE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
231 300 $
Chalet · 3 767 $/m² · 61,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 92 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662622218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
30010662622218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 68 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-11 · 541 m · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 522 $ Poids 74 % |
| 2 | 153, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-08 · 797 m · Vendu 210 000 $ (3 506 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 088 $ Poids 59 % |
| 3 | 156, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-22 · 757 m · Vendu 178 000 $ (2 987 $/m²) 59,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 723 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 233 210 $ Poids 35 % |
| 4 | 166, Chemin Jeannot, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 961 $/m²) 63,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 343 688 $ Poids 34 % |
| 5 | 49, chemin Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 652 m · Vendu 230 000 $ (3 474 $/m²) 66,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 528 $ Poids 34 % |
| 6 | 93, Chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 469 $/m²) 66,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 813 $ Poids 32 % |
| 7 | 146, chemin de l'Orignal, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 674 $/m²) 61,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 748 $ Poids 29 % |
| 8 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 349 051 $ Poids 23 % |
| 9 | 54, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 144 $ Poids 20 % |
| 10 | 198, Chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 648 $/m²) 66,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 845 $ Poids 15 % |
| 11 | 193, chemin Hibou, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 243 000 $ (3 611 $/m²) 67,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 288 678 $ Poids 11 % |
| 12 | 97, Chemin Des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (3 320 $/m²) 51,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 019 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.