38 Chemin JOSEE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
141 500 $
Chalet · 3 096 $/m² · 45,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 60 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662624832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
30 800 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
30010662624832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 45 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 202 500 $ (4 460 $/m²) 45,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 934 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 228 078 $ Poids 39 % |
| 2 | 34, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-07 · 952 m · Vendu 115 000 $ (3 117 $/m²) 36,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 124 113 $ Poids 37 % |
| 3 | 156, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 149 900 $ (3 123 $/m²) 48 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +8 245 $ | 184 795 $ Poids 18 % |
| 4 | 71, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (2 390 $/m²) 50,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 142 913 $ Poids 13 % |
| 5 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 116 500 $ (3 132 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 123 985 $ Poids 10 % |
| 6 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (2 016 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 94 204 $ Poids 5 % |
| 7 | 78, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (1 830 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 104 304 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.