35 Chemin CAROLE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
299 800 $
Chalet · 4 684 $/m² · 64 m² · constr. 2021 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 143 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662644963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
30010662644963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 82 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-11 · 852 m · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 270 $ Poids 53 % |
| 2 | 153, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-08 · 957 m · Vendu 210 000 $ (3 506 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 646 $ Poids 49 % |
| 3 | 166, Chemin Jeannot, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 961 $/m²) 63,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 712 $ Poids 40 % |
| 4 | 49, chemin Pierre, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 909 m · Vendu 230 000 $ (3 474 $/m²) 66,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 044 $ Poids 30 % |
| 5 | 156, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-22 · 883 m · Vendu 178 000 $ (2 987 $/m²) 59,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 723 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 237 093 $ Poids 30 % |
| 6 | 54, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 915 $ Poids 29 % |
| 7 | 93, Chemin des Appalaches, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 469 $/m²) 66,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 323 $ Poids 24 % |
| 8 | 198, Chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 648 $/m²) 66,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 287 $ Poids 22 % |
| 9 | 146, chemin de l'Orignal, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 674 $/m²) 61,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 224 $ Poids 20 % |
| 10 | 193, chemin Hibou, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (3 611 $/m²) 67,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 301 877 $ Poids 17 % |
| 11 | 141, chemin du Héron, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 776 $/m²) 67 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 366 460 $ Poids 17 % |
| 12 | 49, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 061 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.