34 Chemin CAROLE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
176 800 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 50,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,9 m²
Frontage
145 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 65 600 $ +109.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662653105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
30010662653105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 52 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-11 · 827 m · Vendu 160 000 $ (2 883 $/m²) 55,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +800 $ | 155 178 $ Poids 60 % |
| 2 | 81, chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 202 500 $ (4 460 $/m²) 45,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 934 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 219 889 $ Poids 30 % |
| 3 | 153, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 506 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 224 006 $ Poids 28 % |
| 4 | 156, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-22 · 935 m · Vendu 178 000 $ (2 987 $/m²) 59,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 723 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 206 696 $ Poids 18 % |
| 5 | 156, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 149 900 $ (3 123 $/m²) 48 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −5 996 $ | 177 581 $ Poids 15 % |
| 6 | 71, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (2 390 $/m²) 50,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 136 891 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.