154 Chemin GAUDREAU · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 109,5 m² · constr. 1998 · terrain 4 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 311,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 122 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662707440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
30010662707440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 78 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-05 · 560 m · Vendu 175 000 $ (1 578 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 183 520 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, chemin Charles-Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-30 · 525 m · Vendu 255 000 $ (2 185 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 248 758 $ Poids 79 % |
| 3 | 153, Chemin des Écureuils, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-05 · 497 m · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 174 131 $ Poids 57 % |
| 4 | 166, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 82 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 381 605 $ Poids 21 % |
| 5 | 57, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 343 785 $ Poids 19 % |
| 6 | 60, chemin Benoît Sud, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 309 109 $ Poids 17 % |
| 7 | 83, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 899 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 334 738 $ Poids 15 % |
| 8 | 53, rue du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-10 · 660 m · Vendu 218 452 $ (2 468 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −8 738 $ | 271 585 $ Poids 15 % |
| 9 | 85, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (2 523 $/m²) 95,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 289 255 $ Poids 14 % |
| 10 | 179, chemin France, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 309 500 $ Poids 11 % |
| 11 | 196, Chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-03-18 · 916 m · Vendu 210 000 $ (2 280 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 302 360 $ Poids 10 % |
| 12 | 56, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 123 000 $ (1 373 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 475 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 140 834 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.