164 Chemin GAUDREAU · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 29,9 m² · constr. 2019 · terrain 3 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 664,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 89 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662709521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
30010662709521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 55 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 3 m · Vendu 175 000 $ (5 853 $/m²) 29,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, Chemin du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-02 · 467 m · Vendu 114 900 $ (3 148 $/m²) 36,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 106 810 $ Poids 41 % |
| 3 | 54, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-16 · 785 m · Vendu 110 000 $ (3 030 $/m²) 36,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 111 303 $ Poids 36 % |
| 4 | 152, chemin des Étangs, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (5 096 $/m²) 31,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 183 060 $ Poids 32 % |
| 5 | 34, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (3 117 $/m²) 36,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +575 $ | 104 667 $ Poids 24 % |
| 6 | 93, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-15 · 986 m · Vendu 212 500 $ (5 353 $/m²) 39,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 226 512 $ Poids 8 % |
| 7 | 69, Chemin des Étoiles, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (1 918 $/m²) 36,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −350 $ | 69 102 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.