49 Chemin LUC-VALENCE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 83,4 m² · constr. 1989 · terrain 6 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,7 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 112 400 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662768361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
30010662768361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
114 950 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 72 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-21 · 489 m · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 227 240 $ Poids 82 % |
| 2 | 64, Chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-31 · 572 m · Vendu 163 000 $ (2 027 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 489 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 708 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge −375 $ | 80 689 $ Poids 74 % |
| 4 | 74, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-19 · 651 m · Vendu 270 000 $ (3 237 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 165 $ Poids 49 % |
| 5 | 82, chemin du Soleil Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-09 · 778 m · Vendu 154 000 $ (1 844 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 172 851 $ Poids 47 % |
| 6 | 57, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-02 · 830 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 289 420 $ Poids 45 % |
| 7 | 62, chemin Distolo, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-17 · 596 m · Vendu 190 000 $ (2 613 $/m²) 72,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 426 $ Poids 32 % |
| 8 | 49, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2024-09-30 · 376 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 292 267 $ Poids 31 % |
| 9 | 193, chemin Hibou, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-16 · 303 m · Vendu 243 000 $ (3 611 $/m²) 67,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 610 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 298 021 $ Poids 25 % |
| 10 | 85, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 523 $/m²) 95,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 245 434 $ Poids 24 % |
| 11 | 166, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 557 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 323 587 $ Poids 24 % |
| 12 | 83, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 899 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 284 077 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.