55 Chemin LUC-VALENCE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 188,8 m² · constr. 1998 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 171 500 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662769384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
30010662769384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
114 900 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 87 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (772 $/m²) 181,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 648 $ Poids 24 % |
| 2 | 40, Chemin Lisa-Bousquet, Notre-Dame-des-Bois 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 627 $/m²) 138,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 285 339 $ Poids 10 % |
| 3 | 59, chemin Gratiosa, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 482 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 483 346 $ Poids 9 % |
| 4 | 62, chemin Josée, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 284 000 $ (1 768 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 328 119 $ Poids 8 % |
| 5 | 40, Chemin Lisa-Bousquet, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 699 $/m²) 138,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 319 737 $ Poids 7 % |
| 6 | 60, chemin Charles-Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 185 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 320 374 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.