45 Chemin PERDRIX · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
115 600 $
Autre · constr. 1984 · terrain 3 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
35 500 $
Rôle antérieur 22 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662797711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
22 000 $
ID provincial
30010662797711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 36 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-16 · 258 m · Vendu 110 000 $ (3 030 $/m²) 36,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 102 300 $ Poids 67 % |
| 2 | 54, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-24 · 244 m · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 242 335 $ Poids 64 % |
| 3 | 64, Chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-31 · 458 m · Vendu 163 000 $ (2 027 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 448 $ Poids 61 % |
| 4 | 66, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-05-21 · 563 m · Vendu 220 000 $ (2 824 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 213 974 $ Poids 59 % |
| 5 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-17 · 690 m · Vendu 116 500 $ (3 132 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 104 850 $ Poids 56 % |
| 6 | 166, Chemin Jeannot, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 858 m · Vendu 315 000 $ (4 961 $/m²) 63,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 301 647 $ Poids 50 % |
| 7 | 66, Chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-08-27 · 497 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 48 % |
| 8 | 75, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-05 · 823 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 78 903 $ Poids 48 % |
| 9 | 61, chemin du Roc, Notre-Dame-des-Bois 2026-01-26 · 828 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 47 % |
| 10 | 57, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-02 · 566 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 295 150 $ Poids 43 % |
| 11 | 164, chemin Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 939 m · Vendu 175 000 $ (5 853 $/m²) 29,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 697 $ Poids 41 % |
| 12 | 80, Chemin du Soleil Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-30 · 954 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 004 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.