89 Chemin ERABLES · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
91 900 $
Chalet · 2 751 $/m² · 33,4 m² · constr. 1986 · terrain 6 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 818,2 m²
Frontage
150,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 46 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662817050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
20 300 $
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
30010662817050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 22 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Chemin du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-02 · 570 m · Vendu 114 900 $ (3 148 $/m²) 36,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 98 531 $ Poids 75 % |
| 2 | 164, chemin Gaudreau, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 794 m · Vendu 175 000 $ (5 853 $/m²) 29,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 939 $ Poids 55 % |
| 3 | 54, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (3 030 $/m²) 36,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 99 006 $ Poids 53 % |
| 4 | 152, chemin des Étangs, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-15 · 484 m · Vendu 160 000 $ (5 096 $/m²) 31,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 377 $ Poids 53 % |
| 5 | 93, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-15 · 274 m · Vendu 212 500 $ (5 353 $/m²) 39,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 216 754 $ Poids 36 % |
| 6 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 116 500 $ (3 132 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 98 900 $ Poids 22 % |
| 7 | 34, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (3 117 $/m²) 36,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 98 046 $ Poids 18 % |
| 8 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (2 016 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 055 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.