75 Chemin ERABLES · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
128 500 $
Chalet · 2 633 $/m² · 48,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 51 500 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662824819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
51 500 $
ID provincial
30010662824819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
141 500 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 42 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin des Étangs, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 673 m · Vendu 123 000 $ (2 573 $/m²) 47,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 125 218 $ Poids 57 % |
| 2 | 93, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-15 · 373 m · Vendu 212 500 $ (5 353 $/m²) 39,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 259 032 $ Poids 35 % |
| 3 | 66, chemin Claude-Valence, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 771 $/m²) 54,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 274 396 $ Poids 34 % |
| 4 | 78, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 830 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 96 216 $ Poids 34 % |
| 5 | 156, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 149 900 $ (3 123 $/m²) 48 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −8 994 $ | 172 397 $ Poids 25 % |
| 6 | 84, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2025-03-13 · 741 m · Vendu 78 000 $ (1 336 $/m²) 58,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 448 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 74 237 $ Poids 25 % |
| 7 | 134, chemin du Corbeau, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (4 320 $/m²) 54,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 246 421 $ Poids 23 % |
| 8 | 92, Chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 743 $/m²) 54,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 299 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.