73 Chemin ERABLES · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
202 500 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 38,5 m² · constr. 1997 · terrain 4 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,1 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 102 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662834337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
30010662834337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
115 750 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 60 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Chemin du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-02 · 627 m · Vendu 114 900 $ (3 148 $/m²) 36,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −10 341 $ | 107 707 $ Poids 80 % |
| 2 | 54, chemin Linda, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-16 · 744 m · Vendu 110 000 $ (3 030 $/m²) 36,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −550 $ | 112 783 $ Poids 74 % |
| 3 | 93, chemin Nancy, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-15 · 385 m · Vendu 212 500 $ (5 353 $/m²) 39,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 242 091 $ Poids 61 % |
| 4 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 116 500 $ (3 132 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 106 886 $ Poids 40 % |
| 5 | 152, chemin des Étangs, Notre-Dame-des-Bois 2025-04-15 · 806 m · Vendu 160 000 $ (5 096 $/m²) 31,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 187 370 $ Poids 27 % |
| 6 | 34, Chemin du 39, Notre-Dame-des-Bois 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (3 117 $/m²) 36,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 993 $ Poids 25 % |
| 7 | 52, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (2 016 $/m²) 37,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 196 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.