79 Chemin SOLEIL N · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 107,4 m² · constr. 2017 · terrain 5 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 408,4 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 220 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662845334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
30010662845334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
115 750 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 90 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Charles-Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-30 · 958 m · Vendu 255 000 $ (2 185 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 270 689 $ Poids 56 % |
| 2 | 83, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 899 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 069 $ Poids 41 % |
| 3 | 154, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 578 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 739 $ Poids 38 % |
| 4 | 85, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (2 523 $/m²) 95,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 302 336 $ Poids 35 % |
| 5 | 57, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 311 $ Poids 28 % |
| 6 | 179, chemin France, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-24 · 616 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 563 $ Poids 27 % |
| 7 | 153, Chemin des Écureuils, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 395 $ Poids 27 % |
| 8 | 53, rue du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-10 · 614 m · Vendu 218 452 $ (2 468 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 289 746 $ Poids 16 % |
| 9 | 166, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 960 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 407 510 $ Poids 15 % |
| 10 | 196, Chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-03-18 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 280 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 304 166 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.