70 Chemin LUC-VALENCE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 110,3 m² · constr. 1997 · terrain 6 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 132,5 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662873171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30010662873171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
115 750 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 83 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Charles-Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 185 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 248 357 $ Poids 52 % |
| 2 | 83, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-12 · 985 m · Vendu 285 000 $ (2 899 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 334 473 $ Poids 46 % |
| 3 | 154, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 578 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 183 277 $ Poids 39 % |
| 4 | 85, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-30 · 832 m · Vendu 242 000 $ (2 523 $/m²) 95,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 289 055 $ Poids 38 % |
| 5 | 57, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-02 · 774 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 343 602 $ Poids 34 % |
| 6 | 153, Chemin des Écureuils, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 173 947 $ Poids 27 % |
| 7 | 179, chemin France, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-24 · 880 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 309 220 $ Poids 22 % |
| 8 | 166, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 906 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 381 406 $ Poids 14 % |
| 9 | 53, rue du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-10 · 868 m · Vendu 218 452 $ (2 468 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 271 480 $ Poids 12 % |
| 10 | 196, Chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-03-18 · 696 m · Vendu 210 000 $ (2 280 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 302 222 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.