74 Chemin LUC-VALENCE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
211 700 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 54,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,4 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 73 500 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662874194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
30010662874194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
115 750 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 63 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Perdrix, Notre-Dame-des-Bois 2026-02-24 · 646 m · Vendu 225 000 $ (3 670 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 239 797 $ Poids 60 % |
| 2 | 108, chemin du Nord, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-27 · 749 m · Vendu 90 000 $ (1 520 $/m²) 59,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 91 981 $ Poids 60 % |
| 3 | 78, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-10-10 · 935 m · Vendu 95 000 $ (1 830 $/m²) 51,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 104 191 $ Poids 54 % |
| 4 | 66, chemin Claude-Valence, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-05 · 963 m · Vendu 260 000 $ (4 771 $/m²) 54,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 295 554 $ Poids 52 % |
| 5 | 166, Chemin Jeannot, Notre-Dame-des-Bois 2026-06-18 · 872 m · Vendu 315 000 $ (4 961 $/m²) 63,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 293 251 $ Poids 45 % |
| 6 | 149, chemin des Étangs, Notre-Dame-des-Bois 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 123 000 $ (2 573 $/m²) 47,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 136 113 $ Poids 34 % |
| 7 | 92, Chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 743 $/m²) 54,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 180 $ Poids 33 % |
| 8 | 134, chemin du Corbeau, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (4 320 $/m²) 54,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 265 567 $ Poids 27 % |
| 9 | 156, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 149 900 $ (3 123 $/m²) 48 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 185 638 $ Poids 15 % |
| 10 | 153, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (3 506 $/m²) 59,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 233 468 $ Poids 12 % |
| 11 | 156, chemin de l'Aigle, Notre-Dame-des-Bois 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (2 987 $/m²) 59,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 723 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 214 747 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.