78 Chemin LUC-VALENCE · Notre-Dame-des-Bois
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 109,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,5 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 120 500 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662875215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
30010662875215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
115 700 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Bois
Vaut plus que 79 % des 2 025 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Jacques, Notre-Dame-des-Bois 2025-11-12 · 886 m · Vendu 285 000 $ (2 899 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 339 858 $ Poids 51 % |
| 2 | 60, chemin Charles-Est, Notre-Dame-des-Bois 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 185 $/m²) 116,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 253 421 $ Poids 46 % |
| 3 | 85, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-30 · 727 m · Vendu 242 000 $ (2 523 $/m²) 95,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 293 591 $ Poids 42 % |
| 4 | 57, chemin Gisèle, Notre-Dame-des-Bois 2025-07-02 · 889 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 348 952 $ Poids 33 % |
| 5 | 154, route 212, Notre-Dame-des-Bois 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 578 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 186 705 $ Poids 30 % |
| 6 | 179, chemin France, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-24 · 649 m · Vendu 255 000 $ (2 488 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 314 103 $ Poids 26 % |
| 7 | 153, Chemin des Écureuils, Notre-Dame-des-Bois 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 415 $/m²) 106 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 176 848 $ Poids 21 % |
| 8 | 166, chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 387 130 $ Poids 13 % |
| 9 | 53, rue du Soleil, Notre-Dame-des-Bois 2024-07-10 · 899 m · Vendu 218 452 $ (2 468 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −4 369 $ | 275 460 $ Poids 13 % |
| 10 | 196, Chemin Clinton, Notre-Dame-des-Bois 2024-03-18 · 926 m · Vendu 210 000 $ (2 280 $/m²) 92,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 306 104 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.